Interessi su mutuo per la costruzione della prima casa

13.05.2010



DOMANDA: Ho richiesto un mutuo di 100.000,00 euro per la costruzione della prima casa. Nel 2009 ne ho utilizzato 30.000,00. Quest'anno ne ho utilizzato al momento 28.000,00. Come devo computare gli interessi passsivi? Detraggo solo quelli relativi ai 30.000,00, o su tutti i 100.000,00 e quando avrò terminato la costruzione e quindi definito l'importo effettivo per la costruzione, dichiarerò la differenza nei Redditi a tassazione separata? Oppure nella dichiarazione di quest'anno detraggo gli interessi solo su 30.000,00, l'anno prossimo sui 30.000,00 più quelli utilizzati quest'anno e così via fino al totale utilizzato?

RISPOSTA:

L'Agenzia delle Entrate ha ribadito che la somma delle spese effettivamente sostenute sono quelle che risultano al termine dei lavori di costruzione o ristrutturazione dell'unità immobiliare; pertanto nel caso di lavori di costruzione o ristrutturazione di durata superiore all'anno sembra sia ammessa la possibilità di operare la detrazione degli interessi nel seguente modo:

1. nei periodi d'imposta nel corso dei quali risultano ancora in essere i lavori, il contribuente può fruire per intero della detrazione degli interessi passivi, senza quindi operare nessun rapporto rispetto alle spese sinora sostenute e il cui importo non risulta ancora definitivo;
2. a decorrere dal periodo d'imposta in cui i lavori risultano ultimati, essendo il contribuente in possesso di tutte le fatture comprovanti le spese sostenute negli anni, si procede alla verifica dell'effettiva detraibilità (spese sostenute/capitale dato a mutuo);
3. nel caso in cui, dal rapporto sopra citato, risulti un coefficiente di detraibilità effettiva inferiore a 1, il contribuente deve dichiarare i maggiori interessi detratti negli anni precedenti tra i redditi a tassazione separata.

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